又一城市沦为“鬼城”房价从20000跌倒40依旧无人问津
时间: 2024-08-15 01:11:36 | 作者: 粉体辅助设备
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提到鬼城，我们不禁能想到古代奇幻小说中描写阴森诡异，杂草丛生，鬼怪纵横的地方。这一些地方总让人汗毛竖立，避而不去。可曾想，现代也有这种无人问津的“鬼城”。
现代意义的鬼城多指由于历史原因或者受资源枯竭等自身原因而形成空置率高、产业转移、人口迁移的城市。现如今河北廊坊也慢慢的出现鬼城魅影。
进入20世纪以来，城市化浪潮势不可挡。但“欲速则不达”，中国城市化进程中房地产泡沫，资金缺乏问题逐渐显露。加之某些城市缺乏产业支柱，“鬼城”新闻屡见不鲜。
同样我们也可能发现欧美国家中一些城市受到经济衰退，房地产低迷的影响出现的大量价格低迷，难以出售的空置房屋。例如，美国著名的印第安纳州加力市、密歇根州底特律市。
廊坊属于河北的地级市，位于北京市天津市交界处，面向雄安新区，地理位置十分优越，成为京津冀城市群的核心地带。区内拥有发达的交通网络，背靠巨大的消费市场。
北京大兴机场建成投入到正常的使用中后，廊坊成立临空经济区，为廊坊市的发展带来非常大的机遇。
2018年左右廊坊GDP经历快速的发展，我们正常的生活水平也有非常大的提高。这也带动着廊坊市房地产爆发式增长。廊坊市房价一路高歌猛进，甚至突破每平米两万，直逼一二线城市。
令人意外的是，据社科院发布的《中国住房大数据分析报告》显示，近年来，廊坊市占据中国房价跌幅榜首，截止去年十月，房价跌幅超过50%，已经不止于腰斩。廊坊跌幅超过全国所有城市。
廊坊天然的区位优势，使得当年刚需与“炒房客”一同涌入市场，房价一度暴涨。2017年4月成为廊坊房价最高点。但限购政策一出，这场游戏萧然而止。而这一跌就是五年。
廊坊房价房价跌幅如此，背后的原因还是可以让我们讨论，主要可大致分为以下几个部分。
三年疫情对房地产冲击巨大，一方面，受疫情影响部分人收入不稳定，区域人口流动性下降，住房需求下降。而炒房客资金遇到不少困难，本金被套牢。房价根本就没有翻身的可能。
另一方面，疫情加速房地产回归基本面，使得人们对住房的消费要求更高，消费更加理性。
廊坊作为三四线城市更是避不开疫情的影响。配合防控隔段时间就会封城，区内经济开展困难，一些小企业甚至破产清算，人们收入受一定的影响，购房意愿自然不高。
2019年以前，由于廊坊地理位置优异，交通便利，能够承接北京打工群体住房需求。住房需求外溢刺激廊坊为代表的环京城市房价增长，疫情防控却将这一需求打回原形。
廊坊市夹在北京天津之间，自身发展有限很难吸引人口流入。而医疗、教育、配套设施不及周边，大量的劳动力流向外界。从刚需来看，房屋供需关系存在不平衡，空置率高。
实际上，廊坊真正面临的问题就在于无支柱性产业。这些年，廊坊市面临着不小的经济稳步的增长压力。从经济总量来看，我们通过经济数据发现廊坊在河北省排名并不靠前，增长率甚至垫底。
而占比最大的服务业内部结构也有一定的问题。廊坊服务业中房地产投资占比高，高新技术型服务业却很低非常低。如此一来，经济发展非常容易受到宏观经济调控影响。房价冲击大。
2022年6月，廊坊市开始全面放开限购政策，降低首付比例，加大房贷投放力度。短期内市场还处于观望状态，虽疫情的放开，房价走势还需要一些时间去检验。
除廊坊外，国内不少类似的鬼城。或者是新城新区，或者是因为产业转移等历史问题，他们都成为城市化的“结节”。庆幸的是，各地都在积极带领大家走出困境，恢复鬼城活力。
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