事关民生！这个小区“难”问题有新进展！

  违规建设导致“房本”迟迟办不下来，这样的事情屡屡发生，关于历史遗留的“难”问题，解决的如何了？让我们共同来关注一下：

  近日，渭滨区人民政府网站公布了兴欣大厦项目规划条件核实（现状认定）公示，意味着不动产登记推进了一步。详细情况如下：

  宝鸡市兴欣房地产开发有限公司建设的兴欣大厦项目位于宝鸡市渭滨区西宝路26号，项目总平面图于2007年6月审批通过，2012年3月核发了兴欣大厦建设工程规划许可证。2024年2月，该项目纳入渭滨区解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”问题台账。

  经现场核实，该项目存在未按规划设置地下车库出入口问题，规划审批地下车库出入口位于建筑东侧，实际建设的地下出入口位于建筑西侧。

  现提出以下处理意见：地下车库出入口调整问题已由市执法支队处理完毕，经宝鸡市建筑设计院技术审查认定，地下车库出入口调整位置后，功能符合有关技术规范的要求，与西侧多层住宅消防间距满足相关规范要求。现对该问题予以公示，公示期如无异议，期满后，将按规定程序办理相关手续。

  对于这种违规建设导致不动产证迟迟不能办理的小区不在少数，要么少建停车位，要么违章扩建。像这些不按审批规划违规建设，尚有一些补救整改的机会，但是像因开发商挪用维修基金或契税导致的不动产登记问题，解决起来并不那么容易！

  不动产“难”看似是不动产登记问题，背后往往涉及施工方前期手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费等一系列历史遗留问题。

  新界城小区2016年交房时，因为开发商挪用代收业主的契税和维修基金，没有按照法定程序上缴有关部门，导致业主没办法办理不动产转移登记。业主之后，渭滨区有关部门经过综合研判，坚持“群众无过错”的原则，将新界城小区作为全市“证缴分离”试点。

  因开发建筑设计企业代收的群众房屋维修资金、契税等费用暂时无法缴纳至有关部门导致群众不能办理不动产权证的，实施“证缴分离”政策，先行给群众办理不动产权证，政府同期向开发建筑设计企业追缴相关费用。

  据了解，渭滨区已解决新界城小区130户群众的房本登记问题，开发商的第一笔追缴资金也已到位，“证缴分离”试点工作取得阶段性成效。

  集中整治开展以来，渭滨区已办理首次不动产登记8个项目24幢楼2230户，办理不动产转移登记310户。

  解决“难”并非一蹴而就，而是需要形成长期、可持续解决历史遗留问题的工作模式和长效机制。市自然资源和规划局、市住建局等部门已成立工作专班，通过实地调查、实测比对、资料复核、业主座谈等方式，对全市“问题楼盘”不动产权证办理情况做摸底，并建立工作台账。坚持“一小区一方案、一楼一措施”，让老百姓尽快拿到不动产证。

  除了解决“难”问题以外，陕西省自然资源厅联合7部门印发《关于逐步提升不动产登记便利度持续优化营商环境的通知》，从六个方面推动全省不动产登记营商环境持续优化。

  其中就提到，围绕项目建设全周期，主动靠前服务，常态化开展“交地即交证”、“竣工即交证”、“交房即交证”改革。对于买房人来说，这一改革加快了办理房本的速度，让老百姓在交房的同时领取不动产权证，真正的完成住权与产权双同步、零时差。

  目前宝鸡已有高新发展·大都荟、世纪景园东区等小区实现“交房即交证”，相信在此政策大力推进之后，房本办理将更加便捷！

  小小的不动产权证，承载着群众对安居的向往，是人民幸福的基石。对于业主而言，作为无责任的第三方，不应该为历史遗留的问题负责。

  然而类似这种的“难”历史遗留问题还有很多，有关部门已经建立台账，动态管理，依次解决之中 ，希望每一个“难”问题都能得到妥善解决， 每一位业主的权益都能够 得到保障！

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